Piyasa Kiraları Yasal Tavanın Altında
Türkiye’de konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. TÜİK tarafından açıklanan ağustos ayı enflasyon verilerine göre yıllık TÜFE %31,51, aylık enflasyon %1,84 oldu. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama ise %31,79 olarak gerçekleşti.
Bu oranla birlikte eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal artış tavanı %31,79 oldu. Ağustos ayında bu oran %31,90’dı; böylece kira artış tavanı bir ayda 0,11 puan geriledi.
Ev sahipleri, eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılara mevcut kira bedeli üzerinden en fazla %31,79 oranında zam yapabilecek. Taraflar daha düşük bir artış konusunda anlaşabilecek ancak bu oranın üzerine çıkılamayacak.
Kira Artışında Düşüş Eğilimi
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25’lik zam sınırı 1 Temmuz 2024’te sona ermişti. Bu tarihten itibaren kira artışları TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Kira artış tavanı, Temmuz 2024’te %65,07 ile zirveye ulaşmıştı. Eylül 2026’daki %31,79 oranı, düşüş eğiliminin sürdüğünü gösteriyor.
Piyasa Kiraları Daha Düşük
TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, yeni kiralanan konutlarda yıllık kira artışı Temmuz ayında %28,4’e geriledi. Bu oran, yasal tavanın 3,5 puan altında kaldı.
Bölgesel farklılıklar da dikkat çekiyor:
- En yüksek yıllık kira artışı %35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde görüldü.
- En düşük artış ise %18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
Bu veriler, yasal tavanın ülke genelinde tek bir oran belirlemesine karşın, piyasa kiralarının bölgelere göre önemli ölçüde değiştiğini ortaya koyuyor.
#KiraArtışı #TÜİK #EkonomiHaberleri #Enflasyon #KonutPiyasası #TCMB #KiraTavanı #Eylül2026 #TürkiyeEkonomisi #KiraZamOranı
